房屋买卖后，使用权归买方，土地使用权归开发商，但土地所有权归国家。依据《物权法》，商品房出售后，房屋使用权归买方，土地使用权仍属开发商，而土地所有权为国家或集体所有。不及时处理土地使用权问题，可能导致产权纠纷，影响房屋交易及价值。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋买卖土地使用权问题，可通过法律咨询或协商处理。面对土地使用权归属问题，建议咨询专业律师明确权责，或与开发商协商土地使用权转移事宜，根据具体情况选择合适方式。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋买卖后使用权归买方。具体操作：1. 咨询律师，了解《物权法》相关规定，明确房屋及土地使用权归属；2. 如土地使用权未明确转移，与开发商协商签订补充协议，确保权益；3. 若遇纠纷，及时通过法律途径解决，保护自身合法权益。
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